REZIDENCIA PRŠIANSKA
Pomôžeme Vám s vaši vysnívaným domovom
Postup pri kúpe bytu
Cesta k vlastnému bývaniu v Rezidencii Pršianska nemusí byť zložitá.
Sme pri vás na každom kroku – od prvého výberu až po odovzdanie kľúčov, aby ste s istotou a ľahkosťou vstúpili do nového domova, kde sa budete cítiť presne tak, ako ste si vysnívali.
01
Predrezervácia nehnuteľnosti
Po výbere konkrétneho bytu vám nehnuteľnosť nezáväzne rezervujeme formou predrezervácie na dobu 5 kalendárnych dní.
Počas tejto lehoty máte istotu, že vybraný byt nebude ponúkaný ďalším záujemcom, a zároveň získate priestor na zabezpečenie financovania a prípravu ďalších náležitostí.
02
Rezervačná zmluva
Podpisom Rezervačnej zmluvy a úhradou rezervačného poplatku vo výške 5 000 € (ktorý sa započítava do kúpnej ceny) dochádza k záväznej rezervácii bytu.
Nehnuteľnosť je následne rezervovaná výlučne pre vás po dobu 30 dní.
03
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
Počas doby rezervácie pripravíme Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve.
Po jej podpise uhradíte prvú splátku vo výške 20 % z celkovej kúpnej ceny. Týmto krokom si zabezpečíte záväzný nárok na nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti po splnení dohodnutých podmienok.
04
Zmluva o prevode vlastníctva
Po vydaní kolaudačného rozhodnutia a zapísaní stavby do katastra nehnuteľností vás budeme kontaktovať za účelom podpisu Zmluvy o prevode vlastníctva.
Po podpise zmluvy nasleduje úhrada doplatku vo výške 80 % z kúpnej ceny a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
05
Odovzdanie nehnuteľnosti
Najneskôr do 14 dní od úhrady celej kúpnej ceny a podpisu Zmluvy o prevode vlastníctva bude s kupujúcim spísaný preberací protokol.
Následne dôjde k protokolárnemu odovzdaniu bytu vrátane príslušenstva a kľúčov.
Často kladené otázky
Rozumieme, že financovanie nového bývania prináša množstvo otázok. Preto sme pre vás pripravili odpovede na tie najčastejšie z nich, ktoré vám pomôžu zorientovať sa a urobiť správne rozhodnutie.
Ako prebieha proces kúpy bytu v Rezidencii Pršianska?
Proces kúpy je rozdelený do niekoľkých jasných krokov – od nezáväznej predrezervácie až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bytu. Každý krok je doprevádzaný potrebnými formálnymi úkonmi a platbami podľa dohody.
Čo znamená predrezervácia a ako dlho trvá?
Po výbere konkrétneho bytu vám ho formou predrezervácie „podržíme“ na 5 kalendárnych dní. Počas tejto doby máte istotu, že nehnuteľnosť nebude ponúkaná ďalším záujemcom, a môžete si v pokoji dohodnúť financovanie či konzultovať ďalšie podmienky.
Koľko stojí rezervačný poplatok a kedy sa platí?
Rezervačný poplatok je vo výške 5 000 € a uhrádza sa pri podpise Rezervačnej zmluvy. Tento poplatok sa započítava do celkovej kúpnej ceny bytu a po podpise zmluvy je byt výlučne rezervovaný pre vás (obvykle na 30 dní).
Kedy sa podpisuje Zmluva o budúcej kúpnej zmluve a koľko sa dopláca?
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve sa pripravuje a podpisuje v priebehu obdobia rezervácie. Po jej podpise je potrebné uhradiť 20 % z celkovej kúpnej ceny. Z zaplatenej sumy sa odpočítava už uhradený rezervačný poplatok.
Môžem použiť vlastného finančného poradcu alebo hypotekárneho makléra?
Áno — môžete využiť vlastného finančného poradcu či hypotekárneho makléra pri riešení hypotéky. Odporúčame však využitie hypotekárneho poradcu odporúčaného developerom, pretože môže zabezpečiť rýchlejšiu a efektívnejšiu komunikáciu s bankami a celý proces pre vás zjednodušiť.
Kedy dochádza k úhrade zvyšnej kúpnej ceny?
Po vydaní kolaudačného rozhodnutia a zápise stavby do katastra nehnuteľností sa uzatvára Zmluva o prevode vlastníctva (kúpna zmluva). Pri jej podpise sa uhrádza zvyšných 80 % z kúpnej ceny, po čom je podaný návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra.
Kedy dostanem kľúče od bytu?
Po uskutočnení kompletnej úhrady kúpnej ceny a podpise Zmluvy o prevode vlastníctva vás do 14 dní kontaktujeme za účelom spísania preberacieho protokolu. Následne vám bude byt oficiálne odovzdaný spolu s kľúčmi.
Aké dokumenty potrebujem pri vybavovaní hypotéky?
Pri žiadosti o hypotekárny úver zvyčajne potrebujete:
- Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve
- Rezervačnú zmluvu
- Kúpnu zmluvu
- Kolaudačné rozhodnutie
- Prípadne znalecký posudok pre banku, ktorá ho vyžaduje pri financovaní nehnuteľnosti
Tieto dokumenty bývajú štandardne súčasťou procesu vybavovania úveru.
